隨著光谷片區(qū)光電子信息、金融等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)對人才公寓的需求日益增大，要求越來越高，為改善光谷人才居住環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域營商環(huán)境，資產(chǎn)公司探索發(fā)展模式，創(chuàng)新發(fā)展思路，對汽車電子產(chǎn)業(yè)園宿舍區(qū)進(jìn)行全面升級改造。根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)有條件，使用年限長達(dá)14年的宿舍將打造成為環(huán)境舒適、充滿活力的集中式長租公寓_“科寓”。
　　設(shè)施老化? 硬件配套拖后腿
　　汽車電子產(chǎn)業(yè)園宿舍區(qū)面積3.6萬平方米，地處交通便利、大型企業(yè)和科技園聚集的關(guān)山大道，但是房屋硬傷束縛了園區(qū)優(yōu)越先天優(yōu)勢的發(fā)揮。
　　陳舊的外立面、松動(dòng)的玻璃幕墻、漏水問題頻出的衛(wèi)生間、昏暗的走廊、銹跡斑斑的晾衣架、野蠻生長的樟樹……與大多數(shù)老舊公寓一樣，由于規(guī)劃單一，且經(jīng)過十多年的使用，汽車電子產(chǎn)業(yè)園宿舍面臨配套設(shè)施落后、綜合環(huán)境較差、消防安全隱患突出等現(xiàn)實(shí)問題，園區(qū)設(shè)施現(xiàn)狀遠(yuǎn)落后于城市發(fā)展進(jìn)程，降低了服務(wù)品質(zhì)，制約了公司發(fā)展。
　　為轉(zhuǎn)變經(jīng)營現(xiàn)狀，資產(chǎn)公司擬對園區(qū)進(jìn)行改造，并組織開展系列調(diào)研工作。自2018年底，資產(chǎn)公司調(diào)研周邊園區(qū)、企業(yè)進(jìn)行市場需求，統(tǒng)計(jì)分析酒店式公寓、人才公寓經(jīng)營數(shù)據(jù)，并深入了解長租公寓運(yùn)營模式。經(jīng)過大量前期調(diào)研，資產(chǎn)公司選擇園區(qū)1、2號樓，作為一期改造試點(diǎn)，開啟集中式長租公寓探索模式。
　　迎接“新生”打造人才服務(wù)高地
　　根據(jù)市場反饋和調(diào)研結(jié)果，一期項(xiàng)目將改造260-270間公寓，其中配置少量雙人間和套間，沿街一樓區(qū)域作為商業(yè)使用，內(nèi)部一樓則配置共享健身房、共享廚房、無人超市等公共區(qū)間。園區(qū)水電消防、安防等將進(jìn)行全面改造，房間軟裝則以當(dāng)下簡約北歐風(fēng)為主，舒適度較高且易打理。
　　為不影響改造進(jìn)度，資產(chǎn)公司企業(yè)服務(wù)部提前做好員工宿舍的搬遷及宣傳工作，并對住宿員工進(jìn)行了合理分配和調(diào)整。在住宿員工的積極配合下，此目前項(xiàng)目已進(jìn)入拆除階段，家具的選配和施工招標(biāo)同步進(jìn)行。預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目將于10月投入使用。公寓的智能管理系統(tǒng)已于2017年聯(lián)合“騰云慧城”根據(jù)需求開發(fā)，屆時(shí)升級后的智能管理系統(tǒng)將同步上線，為高質(zhì)高效的運(yùn)營工作保駕護(hù)航，真正將“科寓”打造成為年輕化、智能化的青年社區(qū)。
　　目前資產(chǎn)公司在管資產(chǎn)面積近120萬平方米，為確保國有資產(chǎn)保值增值，針對宿舍部分，資產(chǎn)公司
　　牢牢把握高新區(qū)人才引進(jìn)的戰(zhàn)略“租售并舉”政策，
　　將繼續(xù)響應(yīng)國務(wù)院通過城市更新的方式改造人才公寓，并以市場化、品牌化的運(yùn)營，不斷改善人才居住環(huán)境，打造人才服務(wù)高地。
　　為了滿足日益增